神戸・芦屋・西宮を中心に関西圏で入居率と収益率アップをご提案する賃貸経営・賃貸管理のための総合建築業者です。

物件情報

建物種別

新築マンション

構造

鉄筋コンクリート造3階建

総戸数

1LDK　11戸

コメント

敷地面積214㎡に建築面積128㎡の新築工事を請け負いました。
土地取得からお手伝いして、建築工事、竣工後の賃貸管理もお任せいただきました。

【計画のポイント】

各室28.5㎡でありながら8帖のLDKと3.6帖の寝室を設け、１LDKの間取りとしました。
そうするとお二人での入居が可能となります。家賃を折半できるので、二人暮らしにしては家賃を抑えられる部屋として選ばれやすくなります。

共用廊下は内廊下としたので、全室角部屋にできました。
防犯上、客付けが難しくなりがちな１階の３室は、いずれもロフト・テラス付として付加価値を高めました。
この案は功を奏し、1階の部屋から先にお申し込みが入ったほどです。

2、3階の１LDKも、LDKと寝室間のドアにバリエーションをもたせました。寝室が独立した個室となる間取りと、寝室とLDK間の引き戸を開け放ってビッグ1Rとしても使用できます。

【デザインポイント】

外観については施主様とのお打ち合わせを重ね、ご希望を反映しつつよりスタイリッシュになるよう検討しました。
タイル種類の選択や貼り分けなどを工夫し、高級感ある仕上がりとなりました。
各寝室には間接照明を取り付け、雰囲気作りで競合との差別化を図っています。

【施主様の満足ポイント】

建ぺい率60％の上限を59.94％までめいっぱい活用できた点です。その分、各部屋の面積を広げられるので家賃収入の増加、キャッシュフローの余裕が生まれます。


土地のご活用については、建て替え、修繕、売却とも幅広くご相談をお受けしております。
家主様の大事な資産を最大限生かすお手伝いをさせてください。